Os fundos imobiliários se dividem principalmente em tijolo e papel. Entender a diferença ajuda a montar uma carteira equilibrada.
Comparação
| Tijolo | Papel | |
|---|---|---|
| Investe em | Imóveis físicos | CRIs e outros títulos |
| Renda vem de | Aluguéis | Juros |
| Indexadores | Aluguéis corrigidos por IPCA ou IGP-M | CDI ou IPCA + taxa |
| Principal risco | Vacância e inadimplência dos inquilinos | Crédito dos devedores |
| Valorização | Imóveis podem se valorizar | Limitada ao valor dos títulos |
Segmentos de tijolo
- Logística: HGLG11, BTLG11, XPLG11.
- Shoppings: XPML11, VISC11.
- Escritórios: HGRE11, VINO11.
- Renda urbana: TRXF11, GARE11.
Fundos de papel
Comportamento com juros e inflação
- Juros altos: fundos de papel atrelados ao CDI pagam mais; tijolos costumam ter as cotas pressionadas.
- Juros em queda: tijolos tendem a se valorizar.
- Inflação alta: papel IPCA paga mais no curto prazo; tijolos repassam a inflação aos aluguéis com o tempo.
Como combinar
Muitos investidores mantêm os dois tipos, além de fundos de fundos, para equilibrar renda e potencial de valorização. Use o P/VP e o dividend yield para comparar.
Perguntas frequentes
FAQO que é FII de tijolo?
É o fundo que investe em imóveis físicos, como galpões, shoppings e escritórios, e ganha com aluguéis.
O que é FII de papel?
É o fundo que investe em títulos de crédito imobiliário, principalmente CRIs, e ganha com juros.
Qual é melhor?
Nenhum é melhor sempre. Os de papel tendem a pagar mais com juros e inflação altos; os de tijolo têm potencial de valorização dos imóveis no longo prazo.
Conteúdo educativo. As informações deste artigo não constituem recomendação de compra ou venda de ativos. Investimentos em renda variável e operações alavancadas envolvem risco de perda.