O MXRF11 é um dos fundos imobiliários mais populares do Brasil, muito procurado por quem está começando a investir em FIIs por causa da cota de valor baixo e dos rendimentos mensais. Veja a cotação ao vivo e entenda como o fundo funciona.
O que é o MXRF11
O MXRF11 é o fundo Maxi Renda. É um fundo imobiliário de grande porte que investe principalmente em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), títulos de dívida lastreados em operações do setor imobiliário. Por isso, é classificado como um FII de papel. Ao longo do tempo, o fundo também passou a ter participação em projetos imobiliários.
Como o fundo gera renda
Os CRIs pagam juros que normalmente são corrigidos por:
- CDI: acompanha a taxa básica de juros.
- IPCA: acompanha a inflação.
Quando os juros e a inflação estão altos, a receita do fundo tende a subir, e com ela os rendimentos. Quando caem, o movimento é o contrário. É por isso que os dividendos de FIIs de papel variam ao longo dos ciclos de Selic e IPCA.
Dividendos mensais
Como a maioria dos FIIs, o MXRF11 distribui rendimentos todo mês. Para receber, é preciso ter as cotas na data com divulgada pelo fundo. O valor de cada mês é publicado nos comunicados oficiais e nos relatórios gerenciais.
Pelas regras vigentes, os rendimentos mensais de FIIs negociados em bolsa são isentos de imposto de renda para a pessoa física, desde que cumpridos os requisitos legais. O ganho de capital na venda das cotas paga 20%.
Riscos
- Crédito: se os devedores dos CRIs atrasarem, a renda cai.
- Juros: a queda do CDI e da inflação reduz os rendimentos.
- Concentração: vale ler no relatório gerencial quais são os maiores devedores da carteira.
- Preço da cota: o valor de mercado oscila na bolsa e pode ficar abaixo do valor patrimonial.
Como analisar o MXRF11
Leia o relatório gerencial mensal e observe:
- Rendimento distribuído nos últimos 12 meses e o dividend yield.
- P/VP: preço da cota dividido pelo valor patrimonial.
- Qualidade e indexadores dos CRIs da carteira.
- Resultado acumulado e reservas.
Resumo
- MXRF11 é um FII de papel, focado em CRIs.
- Paga rendimentos mensais, que acompanham os ciclos de juros e inflação.
- Os rendimentos são isentos de IR para pessoa física nas condições da lei.
- O principal risco é o de crédito dos devedores dos CRIs.
Para entender a classe de ativo, leia o que são fundos imobiliários.
Este conteúdo é educativo e não constitui recomendação de compra ou venda de cotas.
Perguntas frequentes
FAQO que é o MXRF11?
É o Maxi Renda, um fundo imobiliário de grande porte, com foco principal em recebíveis imobiliários (CRIs). É um dos FIIs com mais cotistas no Brasil.
O MXRF11 paga dividendos todo mês?
Sim, os FIIs costumam distribuir rendimentos mensalmente. O valor varia conforme o resultado do fundo, principalmente dos juros e da inflação que corrigem os CRIs.
Rendimento de FII paga imposto?
Pelas regras atuais, os rendimentos mensais de FIIs negociados em bolsa são isentos de IR para pessoa física que cumpre os requisitos da lei. O ganho na venda das cotas paga 20%.
Conteúdo educativo. As informações deste artigo não constituem recomendação de compra ou venda de ativos. Investimentos em renda variável e operações alavancadas envolvem risco de perda.