A HBR Realty vendeu participações de quatro imóveis ao Fundo SPX Portfólio Alfa com contratos definitivos. A operação avaliada totaliza R$ 937,7 milhões de valor financeiro envolvido na transação. O acordo foi celebrado na data de quarta-feira com o dia 04/11 no calendário.
A negociação abrange participações em Mogi Shopping, Suzano Shopping, Patteo Olinda Shopping e Lead Corporate Faria Lima. Serão alienados 20% da participação acionária do Mogi Shopping conforme o acordo. A venda de 25% das participações refere-se especificamente ao Suzano Shopping. O Patteo Olinda Shopping terá 50% de suas participações alienadas na operação.
Nove inteiros e zero vírgula nove por cento do Lead Corporate Faria Lima serão vendidos. Na data do fechamento, o comprador pagará à vista R$ 562,6 milhões. Quatro parcelas anuais e sucessivas quitarão os R$ 375,1 milhões remanescentes. Cada uma das quatro parcelas terá valor de R$ 93,77 milhões corrigidas pelo IPCA.
A primeira parcela terá vencimento no primeiro aniversário da data de fechamento do negócio. A conclusão da transação está prevista para ocorrer até quarta-feira com o dia 11/11. As ações HBRE3 apresentaram valorização de 6,15% no pregão desta quinta-feira com o dia 05/11. Às 10h28, os papéis HBRE3 eram negociados a R$ 1,90 segundo as cotações do pregão.
Opinião pessoal de Antônio Lima
A opinião a seguir é pessoal de Antônio Lima e não representa a opinião do MundoTrader.
A venda de ativos imobiliários reduz dívidas imediatas, mas o caixa futuro dependerá da ocupação desses shoppings. Prefiro acompanhar a execução das parcelas anuais, pois a saúde financeira real só se prova com fluxo constante. Vejo como prudente aliviar passivos agora, embora a margem operacional não melhore automaticamente sem novos consumidores. A valorização das ações reflete otimismo, mas o custo da dívida antiga será repassado ao produtor no longo prazo.