IRSA desenvolve um megaprojeto imobiliário na antiga Ciudad Deportiva de Boca Juniors, na Costanera Sur. O holding de Eduardo Elsztain vendeu um novo terreno por u$s 8,75 milhões para transformar a zona em um bairro. A operação corresponde a um terreno de 2274 metros cuadrados conforme informou a companhia à CNV.
No terreno serão construídos uns 8334 metros cuadrados de edificação. Em julho, IRSA anunciou a venda de outra parcela de 2360 m2 por aproximadamente u$s 4 milhões. Se espera que as desenvolvedoras comecem a construir os primeiros edifícios durante o primeiro semestre de 2027. A chegada dos primeiros residentes está prevista para 2029.
Ramblas del Plata desenvolverá-se sobre um predio de 71,6 hectáreas na ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors. O total da superficie terá 29% destinado a lotes privados, equivalentes a 20,6 hectáreas. O restante das 50,9 hectáreas será de uso público. O megaprojeto contempla uma inversión de u$s 1800 milhões e a construção de uns 6000 departamentos.
A construção incluirá oficinas, locales comerciais, um sanatorio, estabelecimentos educativos, um hotel e espaços deportivos. O desenvolvimento completo terá um prazo estimado de 10 anos. Se construirá um paseo costero para recuperar o acesso ao Río de la Plata em uma zona que permaneceu fechada. A primeira etapa contempla a comercialização de 24 lotes.
Opinião pessoal de Camila Rodrigues
A opinião a seguir é pessoal de Camila Rodrigues e não representa a opinião do MundoTrader.
A venda de terreno por 8,75 milhões demonstra disciplina fiscal que reduz custos imediatos para o desenvolvimento do megaprojeto. Transformar parte da área em lotes privados permite captar recursos essenciais sem comprometer a viabilidade financeira futura da obra. Considero acertado esse modelo híbrido pois garante previsibilidade de caixa enquanto mantém espaços públicos acessíveis à comunidade local. Prefiro acompanhar a execução das etapas privadas, pois essa estratégia de financiamento direto é mais eficiente que depender de subsídios estatais.